Перепланировка квартир в Москве — согласование под ключ

Существует перечень работ, которые запрещены безоговорочно — их нельзя согласовать ни в каком виде.

Под строгим запретом: снос несущих стен без металлического усиления, перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон, демонтаж вентиляционного канала или сантехкороба.

Также нельзя: объединять жилую комнату с лоджией без стеклопакета в проёме, размещать ванную комнату или кухню над жилыми комнатами соседей снизу, объединять газифицированную кухню с гостиной без установки двери.

Расскажите нам на консультации, что планируете — честно скажем, что согласуемо, а что нет, и предложим законную альтернативу.

Стоимость зависит от объёма работ и нужного вам результата.

Только проектная документация (техническое заключение + проект перепланировки) — от 25 000 ₽, срок от 5 рабочих дней.

Проект плюс согласование в Мосжилинспекции — от 45 000 ₽, срок от 30 рабочих дней.

Полный пакет «под ключ» до нового техпаспорта БТИ — от 75 000 ₽, срок от 40 дней.

Узаконивание уже выполненной перепланировки — от 80 000 ₽. Точную стоимость для вашей квартиры рассчитаем бесплатно на консультации.

При обращении к нам весь процесс занимает от 40 дней до 3 месяцев — в зависимости от сложности перепланировки и типа дома.

Разработка проектной документации — от 5 до 14 рабочих дней.

Рассмотрение документов в Мосжилинспекции — до 20 рабочих дней согласно регламенту.

После получения разрешения у вас есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ по согласованному проекту.

Самостоятельное согласование без опыта занимает от 6 месяцев и нередко заканчивается отказом из-за ошибок в документах.

Да, это называется узаконивание выполненной перепланировки — один из наших основных видов работ.

Инженер выезжает на квартиру, фиксирует фактическое состояние помещений и разрабатывает техническое заключение по существующему положению.

Регламентный срок выдачи акта о завершённой перепланировке Мосжилинспекцией — до 30 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Стоимость узаконивания — от 80 000 ₽. Чем раньше обратитесь, тем меньше рисков штрафов и предписаний о восстановлении исходного состояния квартиры.

Да, согласование обязательно — понятия «свободная планировка» в российском законодательстве не существует.

У каждой квартиры — даже со «свободной» планировкой из рекламы застройщика — есть утверждённый план БТИ с обозначенными жилыми комнатами, кухней и мокрыми зонами.

Если вы возводите перегородки иначе, чем обозначено в этом плане — это уже перепланировка, требующая разрешения Мосжилинспекции.

Мы поможем грамотно согласовать планировку новостройки с учётом пожеланий — и вы сразу въедете в квартиру с чистыми документами.

По эскизу (без разработки полного проекта) можно оформить изменения, не затрагивающие несущие конструкции, не меняющие площадь жилых помещений и не переносящие сантехнические приборы.

Например: перестановка ванны и раковины в пределах санузла, замена ванны на душевую кабину — это эскизные работы.

Однако проём в несущей стене, объединение санузла с коридором, перенос кухни — всё это требует полноценного проекта и технического заключения.

Мы бесплатно определим на консультации, какой вариант подходит именно вам: эскиз или полный проект перепланировки.

От вас нужен минимум документов: правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения или выписка из ЕГРН) и доверенность на нашу компанию.

Технический паспорт БТИ нам нужен — но если его нет, мы поможем заказать его самостоятельно, в том числе первичную инвентаризацию для новостройки.

Проект перепланировки, техническое заключение и все необходимые справки от смежных организаций разрабатываем и собираем мы — вам не нужно бегать по инстанциям.

Полный список документов для вашего случая уточним на консультации — у разных типов перепланировок и квартир требования отличаются.

Технически — да, подать заявление можно через mos.ru или Госуслуги самостоятельно.

Сложность в том, что нормы и требования к проектной документации меняются каждый год, а Мосжилинспекция возвращает документы с замечаниями, если проект оформлен неверно. Каждая доработка — это дополнительные 20 рабочих дней ожидания.

Наши инженеры ежемесячно сдают от 60 до 100 объектов — знают все текущие требования и оформляют проекты так, чтобы МЖИ принимала их с первого раза.

Обратитесь к нам на любом этапе: если уже начали самостоятельно — поможем довести до результата и избежать штрафов.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.

Помимо штрафа, Мосжилинспекция выдаёт предписание привести помещение в исходное состояние за свой счёт или узаконить изменения в установленный срок.

Главная практическая проблема — квартиру с незарегистрированными изменениями нельзя продать, заложить в банке при ипотеке или оставить в наследство без обязательства узаконить.

Мы поможем узаконить уже выполненную перепланировку и закрыть все вопросы с Мосжилинспекцией — обращайтесь до того, как ситуация стала критической.

Изменение конструкции или устройство новых полов — например, демонтаж старой стяжки и монтаж новой с тёплым полом — требует согласования, если меняется нагрузка на перекрытия.

Замена газовой плиты на электрическую — согласовывается в обязательном порядке, так как это изменение инженерных систем и требует отключения газового оборудования.

Перенос радиатора отопления на другую стену также требует согласования — устройство новой разводки и перемещение приборов отопления фиксируется в проекте.

Задайте конкретный вопрос по вашей ситуации на консультации — разберём каждый вид работ и скажем, что нужно оформлять, а что нет.

Перепланировка однокомнатной квартиры согласовывается в том же порядке, что и любой другой — через Мосжилинспекцию с разработкой проекта и технического заключения.

Популярные изменения для однокомнатной квартиры: объединение кухни и комнаты (при замене газовой плиты на электрическую), объединение санузла, устройство гардеробной из части коридора.

Важный нюанс: в однокомнатной квартире нельзя ликвидировать единственную жилую комнату — это прямое нарушение жилищных норм.

Стоимость согласования перепланировки однокомнатной квартиры — от 25 000 ₽ за проект. Консультация по вашей конкретной ситуации — бесплатно.

Панельные дома имеют несущие стены и панельные перекрытия — любые проёмы в несущих конструкциях требуют разрешения от автора проекта серии дома (обычно это МНИИТЭП или аналогичный институт).

В панельном доме можно: объединять санузел, сносить ненесущие перегородки между комнатами, менять газовую плиту на электрическую, переставлять сантехнику внутри санузла.

Сложнее, но возможно при правильном оформлении: устройство проёма в стеновой панели с металлическим обрамлением, расширение существующего дверного проёма в несущей стене.

Мы работаем со всеми сериями панельных домов Москвы: П-44, П44Т, П-3М, II-18, КОПЭ, И-155 и другими — знаем особенности каждой серии.